【风险提示】警惕！黑中介换了新“马甲” ( 2019年10月28日 )

一阵急急的敲门声，让租住在长租公寓的王达智有些惊慌。敲门人为该房房东，因长租公寓运营方曾经拖欠三个月房租，房东要求王达智三天后搬离。而此时，王达智的租期还有近十个月才结束。

　　郁闷中的王达智，想到了找租房平台维权，此时他才发现，平台的业务员很难联系，连客服电话都难以接通。曾经预付的租金，算是打了水漂。

　　调查发现，在一些小区中，长租公寓的经营者、业务员曾是被称为“黑中介”的群体。他们换上长租公寓的“马甲”，仍旧连续着老套路。

　　可气

　　押金没退 中介跑了

　　24岁的汪霞怎么也没有想到，本人千挑万选的长租平台，还是让本人踩到了“雷”。

　　租房前，汪霞在多个平台寻找房源，几经对照下，她选择了大象公寓的长租平台。

　　如今回想，挑房过程中就有蹊跷——汪霞已经通过分歧平台咨询房源，接电话的中介业务员倒是同一个人。

　　“那时觉得这便是缘分吧，没想那么多就去看房了。”中介人员将汪霞带到了东五环外常营附近的一个小区，房源照片中的主卧早已有了租客，留给她的只有一间次卧。

　　距离地铁很近，房租可以蒙受，再加上中介人员的各种供职担保，汪霞当天就签订了租房合同，方式为押一付三、租期一年。可收钱后，中介人员之前的担保都随风飘散了，“房子居住中显现问题后找不到人，客服推给管家，管家开始踢皮球。”

　　几番拉锯之后，不少问题都是不了了之，或得本人办理。住进长租公寓几个月后，汪霞不由得想退房。可房租那时走的是借贷模式，半途退房也许会影响个人征信。思前想后，汪霞最终忍了下来。“也不能白白损失押金，比及一年租满了再退吧。”

　　好不易熬到一年租期满了，收房时，中介人员却提出多项扣款要求，并要延长退款时间。

　　“押金在对方手里，我好说歹说也没有告竣一致的效果。”汪霞只得先搬离了长租公寓，可没想到的是，尔后她再联系中介人员时发现，微信已被对方拉黑，电话也被拒接。过了退款最后期限，汪霞仍旧没有收到押金。

　　再回想到租房时，与长租公寓中介人员见面、签合同都是在租住房地，并未到长租公寓的办公场所，汪霞有些悔恨那时的打动。“租住中，还听朋友说有当地的长租公寓关门跑路了，然后本人还挺心慌的，朋友也抚慰说没失事儿最好了。”

　　可怜

　　平台欠款 殃及租客

　　租金无法退回后，汪霞开始在网上搜索长租公寓平台的信息，发现不少租客面临着与她类似的遭遇。更惨的是，不少租客都是在住了几个月后，社区，被房东要求限期搬离。

　　王达智便是此中之一，通过大象公寓的长租公寓平台，在租期还有近十个月的时候，被房东限期三天搬离。

　　通过平台找房住进长租公寓后，王达智的感觉挺好，房间都是暗码锁，整体装修风格不错。“他们没有中介费，而且每周都有保洁。”

　　这样的好感受并未继续太久，一天晚上，“咚咚咚”的敲门声让王达智有些不高兴，筹备开门后呼叱对方的无礼。但未等王达智钳口，对方标明了房东的身份，告知因中介曾经拖欠三个月房租，要求王达智三天内搬离该房屋。对方的“通牒”一下让王达智没了脾气。

　　回到房间后，王达智马上与公寓业务员联系，业务员暗示在与房东沟通，并尽快打款。

　　可约定的搬离日子到了，房东再次告知王达智，中介人员并未按时补交租金。当再与中介人员联系时，王达智与房东都曾经被中介人员微信拉黑，电话也无法再拨通。“没有任何法子，我只能自愿搬离房子。”

　　无奈之下，王达智也列入了QQ群，一百多人的维权群中，许多人有着相同的经历。

　　“业务员不理我了，公司也没有门店，连人都找不到了。”张龙通过大象公寓平台租住了一间长租公寓，仅仅住了三个月，就被房东告知，长租公寓经营方长期拖欠房屋租金，三天后收回房屋。张龙试图与长租公寓业务员联系办理问题，却始终得不到回答，最终，房东收房时将房屋停水停电并换了门锁。“房屋租金及押金得一万元，不知向谁去要。”

　　调查发现，因长租公寓经营方拖欠房租，而被房东限期搬离，是维权租客中最罕见的遭遇。

　　可叹

　　对簿公堂 维权不容易

　　为了拿回押金，汪霞正在筹备起诉状，筹备与长租公寓平台对簿公堂。

　　在搜集证据资料的过程中，汪霞发现维权其实没有想象中那么容易。通过工商经营信息盘问，汪霞跑遍了长租公寓平台的注册地，但都是人去楼空。“也测验考试了电话举报的方式，可是收效都不大。所以就只能走法律办法了，也是挺麻烦的，就业，可是我相信正义还是在的。”

　　筹备好诉状、材料，调解的过程因为找不到长租公寓人员而无法进行。“等待闭庭了，不知道闭庭时他们会不会有人来，如果赢了当前还是拿不到钱，我就筹备申请逼迫执行。”

　　与汪霞一样，张龙等多名租客也开始运用法律手腕进行维权。

　　在汪霞看来，群里有不少人以时间工作为借口，总是处在观望状态。“如果都只是等着他人去做，这就给了长租公寓平台连续不理不问的底气。”

　　虽然大象公寓平台客服电话始终处于无人接听的状态，在网络租房平台中，该长租公寓推出的房源曾经无法查到。但网络材料表现，本年7月底8月初时，该长租公寓业务员还在网络中发布租房信息，招揽新的租客。

　　大象公寓的一名业务员暗示，本人曾经从公司到职，不再负责租房中所显现的问题，只能通过与公司沟通的方式自行办理。

　　汪霞发现，在该公司此前显现的案例中，已经有在庭审中以和解的方式办理，公司方当庭将拖欠的租金等返还给租房人。在汪霞的带动下，一些观望的租客开始筹备维权资料，筹备联合起诉长租公寓公司。“这也是我能想到的最好方式，虽然举证过程不易，但也要争取，不能让他们拿着我们的钱逍遥法外。”

　　可疑

　　换新“马甲” 用老套路

　　房屋租赁平台“看房狗”负责人李贝克暗示，以统一管理、统一标准的特点，长租公寓式成为租房市场的一个重要模式，受到了租房者的青睐。可是在对黑中介集中整治后，此前一些从事黑中介的公司和业务员，也换上了新“马甲”，酿成为了长租公寓运营公司，使用的仍旧是不退押金、半路清人、租金贷的老套路。

　　一名业内人士暗示，一些中介公司已经用不竭更换公司名字、法人的方式，不竭对年轻租客“割韭菜”。

　　更有甚者，一家在行业中恶名远扬的中介公司，其法人每隔两三年，就会注销原来的公司并注册新公司。最终，物业，这名法人在几年之内被限制不能再负担当责公司的董事、监事、高级管理人员，以及不得负担当责法定代表人。

　　调查发现，一家从事长租公寓运营的公司，其次要人员多为一家已经在两年前关门的中介公司。“关门的原因便是投诉举报太多，被整治了。”

　　可在一番包装之后，该公司以长租公寓运营方的身份从新示人，许多不明真相的租户，则再次因为公司的违规行为承受经济损失。

　　与此同时，李贝克暗示，长租公寓在经历了跑马圈地后，显现了资金投入退潮的情况，风险也就随之显现。一些“暴雷”的长租公寓案例中，一旦资金链断裂，运营方停业、跑路，房东收房，租客主动搬离，押金租金无法退还的连锁反应就会显现。“必要在监管方面顾惜消费者的居住权、租赁权。同时制定标准与法规，约束犯警行为。一旦显现押金不退、跑路等情况，可以将公司的相关人员纳入信用监管系统，进而办理租赁市场中存在的顽疾。”