良好信用记录对房贷利率影响更大

在申请房贷时，有些人会很容易批下来，而有些人则会发现，本人的房贷利率比他人超过跨过得多。银行人士提醒，相对于存款市场报价利率对房贷利率的影响，其实个人信用记录对房贷利率的影响要更大。

浙商银行首席财务官 景峰：底线的要求我们基本都是依照外地最低利率，可是其实具体到每笔业务上，起决定性作用的，还是客户他本身的信用资质，所以这个得因人而异。

景峰介绍说，目前各地银行发表的房贷利率，其实只是实际发放存款利率的下限，也便是最低值，如果你信用欠好，往往得不到最低的房贷利率。

一般来说，有存款没有按时了偿的记录，就会直接影响个人征信。你在任何一家金融机构的违约记录，都会被上报到央行的征信系统里。下次，无论你在哪家银行申请房贷，银行都会根据这个不良信用记录，提高房贷利率，甚至是拒贷。最罕见的不良信用记录便是信用卡逾期。

兴业银行谋划财务部副总经理 官文元：有些消费者信用卡刷卡消费的时候，对照潇洒，但在还款的时间里，忘了还款，过了还款期，之后也把钱还上了，可是这样也会形成一个不良的信用记录。

银行人士还提醒，在等额本息还款模式下，信用，如果你签的房贷从新定价周期是一年，那么一年内无论市场利率怎么变，每月的还款额都是不变的。可是当第二年的定价周期到来时，房贷月供就也许会产生改观，这时就要关注一下改观后的还款额，信用，以免因还款不够影响本人的信用记录。